哪种房子你买了之后可能会后悔？
屈屈：我是单身女性，在滨北体育中心一带上班，目前有厦门集体户，名下无房无贷，所以有购房资格，想要买一套小户型自住，购买力有限只能买万左右的房子，是买岛内四五十平的老房子好呢？还是买郊区的次新房好呢？朋友推荐马巷的锦绣祥安，2万4左右的价格，总价还是可以接受，值得入手吗？不知道岛内的老房子和远郊的次新房，买了以后会不会后悔，希望得到您的解答，谢谢！
谢康：如果你的工作在岛内且不太可能出现变动，买房主要考虑自住的话，你在问题中提到的岛内老房子和远郊的次新房，我认为都不是最合理的选择。岛内四五十平的老房子，除非有很优质的学区，否则真还没到选这种房子的时候。买不起，那是另外一种说法，可你的价格预算还是买得起其他的。
厦门这个价格，在岛内完全可以买得到房龄更新的房子，像松柏一带的单身公寓或小两房，距离你上班近，生活起来也方便，关键是这类房子日后流入二手市场会更灵活。远郊板块只能是作为无奈之选，比如马巷的锦绣祥安，住起来可能会比较吃力，每天赶来赶去时间不可控，因此即使单价低能买到户型面积更大的房子，也未必适合你。
岛外总价万的刚需房，还有升值空间吗？
Shi_G：同安阳光美郡后期涨价空间如何。烦请一并分析下，岛外总价万以内的刚需房，如果能涨，有助于后期换房更好。谢谢！
谢康：目前岛外总价万左右的刚需房，同安的选择空间会相对多一些。你提到的阳光美郡位于同安轻工业园，该小区是12的房子，房龄新算是一个优势，不过小区周边分布有较多的工厂，生活、休闲配套也相对匮乏，自住舒适性比较一般。如果说升值空间，从长远来看，我个人对厦门区域房产的升值前景还是看好的（短期内限购从严，暂时不考虑升值），不过房子也是一分钱一分货，那些地段、品质、配套更好的房产，升值前景自然比刚需房会更好。
以六七年为周期买银溪墅府投资兼自住合适吗？
海芋：老师好，买银溪墅府当投资，未来可能会自住合适吗？以六七年为周期。
佳铖：如果你稍微有留意，会发现银溪墅府新一期的预售已经“悄悄”出来了。这期新品其中部分楼栋价格已经在3万元/㎡以上，不可谓不高。不过如果以六七年为周期的话，我个人认为还是会有投资空间。这主要是因为环东海域建设利好实在太多。最近的一个大利好，是厦门今年的供地计划里，环东海域东部新城有4幅商住地出让，虽然环东海域东部新城距离银溪墅府不算特别近（特别是起步区），不过只要东部新城整体崛起，必然有理由银溪墅府所在的区域。
自住的话，还是那句话，近期确实不太合适。毕竟其周边现在还处于建设起步阶段，五年内周边生活舒适度都处于一个缓慢爬升的阶段。而如果以六七年为周期，相应的生活品质应会上来比较多。
投资世茂璀璨天城一手房未来有升值空间么？
hy：老师好，集美的世茂璀璨天城四万每平开发商一手买的。现在很后悔。能帮分析一下，如果是投资会有升值空间吗？谢谢！
佳铖：我不晓得你为何后悔，因为据我所知，还有大把人因为没有抢到璀璨天城的房子而扼腕叹息。其实这里未来的升值空间是显而易见的，依托其现在已相对不错的环境和交通优势，未来商业配套、地铁建设优势，未来5年升值前景个人认为还是看涨的。
不过从更长投资周期看，世茂璀璨天城的优势可能就不是很明显了。毕竟5年之后，环东海域和马銮湾都有可能崛起，翔安南部新城崛起动力更是不容忽视。在岛外新城从“一超三强”演化为“多强争霸”后（东部市级中心还未全面建设的前提下），许多特定区域的投资价值会被稀释一些。
招商莱顿小镇PK保利叁仟栋，要买哪个好？
小林导：你好，我想咨询，我现在在首开领翔国际有套84.5平房子想出售，加上手上还有几十万想换到环东海域保利三千的三房，还是灌口的招商莱顿小镇三房，然后去租房住几年，孩子就一个才三岁，幼儿园有着落了，这样可行吗，还是说首开这套先不卖，把几十万拿去漳州买一套这样可行吗，漳州会有升值空间吗，我主要是soho刚卖，感觉没什么前景，所以赶紧出手。现在又不敢太冒险，期待老师回复，谢谢
泉淦：给你目前意向置换的房源所在的区域进行排序的话：环东海域＞灌口＞漳州。根据网上的最新二手房报价，首开领翔国际的房源出售的话，手头可以有万左右的资金。虽然你没有说明出售SOHO后手头有多少资金，但笼统地计算下应该也在50-万之间。
如果用来置换厦门新房，需要房产+资金，只是两个新房项目目前可选户型都比较大，总价也较高，不一定在你的支付能力内，而七八十平左右的较小户型可能需要等一段时间。但如果是置换漳州地段较好的房源（升值空间较小），只需要用到资金。建议在这个期间，你可以考量下漳州市区的具体房源。如果购买招商和保利的支付能力不足，不能进行最优选择，那么就做合适选择。在调控周期内，也不建议太过冒险，尽量生活配套成熟的住宅，不要盲目投资。
万预算，要买海沧或集美哪里的房子？
姚萍萍：老师你好，目前手上资金万，每个月能够承担2-3万的按揭，打算长期持有2-3年，是厦门本地户口，首套，没有购房和贷款记录，总价能够接受左右的房子，主要投资，不自住，请问如果投资海沧哪个片区的房子请推荐，或者集美也可以考虑，总价万集美或者海沧房子请推荐，谢谢，希望老师回答。
泉淦：目前海沧和集美比较热点的是四个区域，海沧生活区，海沧马銮湾，集美新城和集美环杏林湾带。由于你购房预算充足（万），月供能力也较强（2-3万），而且根据调控新政，你购房新房的首付比例为30%，可选的项目比较多。而二手房由于契税、增值税、中介费等成本，需要的首付成本较高，这样不仅可选项目较少（总价在万以内），位置也会离成熟配套区域较远。所以建议入手海沧或集美的新房，例如位于马銮湾的龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子，集美新城的龙湖春江郦城，这几个项目目?match?前都有新房在售。
?考虑小孩念书，换房应该如何置换？?
?黄建林：老师好，岛内鸿禧花园自住两房(小孩已在划片莲龙小学读书)，莲花新城平三房，货款万。请问考虑小孩念书，现在两房住不下需换房(俩小孩)和未来的投资，应如何置换，何时置换，还请推荐几个小区，另每月可承担1.5万按揭。谢谢。?
???????????龙森：由于新政实施之后，“认房又认贷”，第三套直接不让买，因此你如果想要置换的话，可能要卖掉名下的一套房才能进行。从你所说的问题字面理解的话，你岛内鸿禧花园自住房是没有贷款的，莲花新城三房是有贷款的。如果卖掉莲花新城还完贷款，你就可以变成本市有一套住房，有一套房贷记录已结清，首付50%；如果你将鸿禧花园卖掉的话，还掉莲花新城的贷款，首付50%，不还首付70%。在我看来，这里面的置换肯定是在保有一套房的前提下，首付尽可能要低，即要还掉莲花新城的贷款，但还完之后还要有足额的现金承担购买下一套房子，因此从这几方面因素考虑，我建议你卖掉鸿禧花园，然后还掉莲花新城的贷款后进行置换。?
至于何时置换，现在是新政刚刚颁布时期，市场还没有那么稳定，可以先暂时观望下，等市场稳定之后再进行置换，因为你小孩在莲龙小学读书，原则上是要尽量在周边置业。莲花一带的话，这里面由于我不知道你是否有足额的现金流，能够接受多大价位的房源，因此我就总体推荐下：鹭江新城、新莲花新龙山花园。??????????
?求推荐岛内总价万以内的学区房？?
厦门樱桃小丸子：为了孩子读幼儿园，想把集美新城莲花国际三房置换岛内学区房，卖了差不多能接受总价的岛内房子，请问这样置换可以吗有岛内学区房推荐吗谢谢?????
?龙森：换岛内学区房的话，前提条件下，你是要有岛内的户口。如果没有的话，就无从换起啦，小孩子读书是划片不了的。如果有户口的话，总价万，按照岛内目前的二手价位的话，好一些的学区房只能换房龄相对老一些的两房，可以重点考虑下槟榔、莲花、松柏一带。???
点击下方
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.haiyuf.com/hygn/10526.html
